#blogg100

Hem/Tag:#blogg100

Skatteavdrag vid renoveringsarbeten

De flesta svenskar känner till ROT avdrag vid renovering

Men känner man till de franska skatteavdragen och bidragen för förbättringar av bostäder?

De finns ett otal sådana

Bäst är att kontakta ANAH, dvs Agence Nationale de l Habitat, som har kontor lite överallt, bland annat i Toulon och i Sophia Antipolis

Det är lättast att få bidrag och skatteavdrag till förbättringar som har med energibesparingar att göra

Dubbelglas fönster, isoleringsmaterial i undertaket, nya värmepannor, allt är möjligt att få subventioner till

Som vanligt i Frankrike, så måste man räkna med att tillbringa en hel del tid med att fylla i formulär, men det funkar

 

2013-02-25T19:02:35+00:00 25 februari 2013|Tags: , , |0 kommentarer

Snöar det på Rivieran?

photo_280.jpg

Vi som säljer in Rivieran till nordbor (Nordbor är alla som kommer från området norr om Lyon och upp till Luleå) skryter alltid med det fina vädret här. 300 soldagar per år, lunch ute på terrassen på nyårsafton med mera, med mera. Denna vinter är dock lite besvärlig och skrytandet har fått sin smäll. I går var det snö ända ner till Medelhavet på vissa ställen i länet le Var.

Villa Mer et Mont i Menton

Mer et Mont byggdes av en engelsman ,Mr. Smith-Ryland,i början av förra seklet i en underbar park på ca 20 000 m2.  40 sovrum och stora sällskapsutrymmen. Den brittiska  aristokratiska kolonin i Menton deltog i många fester och andra evenemang på den ”gamla goda tiden” dvs innan första världskriget. Bridge och dans var det vanligaste formerna av sällskapsliv på den tiden. Mr Singer, symaskinskungen, var en av de flitiga gästerna.
I mellankrigstiden blev villan sjukhem för VIP s, många ryska flyktingar från ryska revolutionen. Klimatet i Menton är ju ett av de bästa i Europa och de som hade möjlighet ville ju gärna tillbringa vintrarna här. Det sägs exempelvis att Rasputins mördare prins Yusupov skulle ha vårdats i villan.
Mer et Mong  har varit övergiven under decennier men förhoppnings kommer en seriös köpare att bygga om den till hotell eller motsvarande. Kanske kommer ryska prinsar, fast av nytt slag, än en gång att ta bosättning där. Vi kommer att följa projektet med spänning.

 

2017-05-19T12:32:49+00:00 22 februari 2013|Tags: , |0 kommentarer

Hur känns det att förlora en handpenning på 39 miljoner Euros?

Ni som följer med fastighetsaffärer på franska rivieran kanske kommer ihåg att  ryssen Mikhaïl Prokhorov år 2008 köpte villa Leopolda  i Villefranche  sur mer för 390 miljoner Euros. Ett förkontrakt skrevs, ett sk compromis de vente. Men ryssen ändrade uppfattning efter Lehman brothers krisen i september samma år och ville komma ur affären. Det var bara ett litet problem, handpenningen på 39 miljoner  Euros dvs ca 330 Miljoner svenska kronor i dagens kurs. Köparen ville ha tillbaka handpenningen men säljaren ville naturligen behålla den. Efter ett antal rättegångar som gick ända upp till la Cour de cassation dvs i allra högsta instans, bestämde nyligen att handpenningen skulle  tilldelas säljaren, dvs Madame Safra, änka efter bankiren Safra.

Vad är  slutsatsen av detta

Änkan är nöjd eftersom hon fick 39 miljoner euros och dessutom får behålla en av de mest spektakulära villorna på Rivieran

Och ryssen tappade visserligen handpenningen men han slapp ju betala ut 351 miljoner euros för en villa som kanske sedan krisen 2008 har förlorat en del i värde.

 

 

Kineser på Franska rivieran

När kommer kineserna till franska rivieran? Svaret är nu. Fler och fler kinesiska turister kommer hit och  fler lär det bli.  Det hela kanske började när den kinesiske presidenten besökte Nice i november 2010 åtföljd av flera hundra tjänstemän och affärsmän. Följden blev ett antal större fastighetsaffärer. Nu lär flera följa. Nyligen publicerade ett kinesisk resemagasin ett  åttiosidigt reportage om franska rivieran och hur fantastiskt det är att bo här. Och eftersom det är Kina så trycktes tidningen inte i liten skala, hela 600 000 exemplar. Vi har redan kinesiska affärsmän som köper toppfastigheter i Paris och flera lär komma till rivieran. Irländarna och italienarna är borta från marknaden eftersom de har ekonomiska problem på hemmaplan, nu blir det kanske de mer köpstarka kineserna i stället.

2017-05-19T12:32:49+00:00 19 februari 2013|Tags: , |0 kommentarer

Arvskifte i Frankrike

Det kommer ofta upp frågor om arvskiften, utvärderingar av boende i sambande med dödsfall, problem när en av arvvingarna vill sälja och inte de andra mm mm

I alla sådan fall så bör man kontakta sin egen notarie som ju är specialist på arvsskiften och dödsbon. Alla officiella handlingar skall gå igenom notarien och dessutom har de skyldighet att ge råd till sina kunder i sådana sammanhang. En notarie har sju års juridisk utbildning varav de sista åren specialiserad på fastighets och familjerätt. Det jag skriver nedan skall m a o  kontrolleras av din notarie om nu frågan blir aktuell. Jag anger endast de stora riktlinjerna i några vanliga frågor.

Vad händer om någon arvtagare vägrar att sälja i samband med ett dödsbo? Principen är att ingen delägare skall vara tvungen att sitta fast i ett delägarskap och man kan få till stånd en försäljning även om någon eller några personer vägrar. Dock måste man begära utslag av Tribunal de Grande Instance, dvs domstol. Beslutet underlättas om man kan visa att egendomen riskerar att förfallas om underhåll inte görs och bekostas av samtliga delägare.

Däremot kan man inte tvinga ut en person som har nyttjanderätten, det sk usufruit, genom domstolsbeslut

Vad händer om arvtagarna inte är överens om priset?  I princip kan en mäklare göra en värdering, man kanske skall ta flera mäklares åsikter och jämka samman dem. Om arvtagarna fortfarande inte är överens om utgångspriset så kan domstolen tillsätta en oberoende expert. Hans värdering blir då gällande.

Men än en gång, när det gäller arvskiften, begär råd av din notarie, mäklarnas roll i detta sammanhang är mycket begränsad.

2017-05-19T12:32:50+00:00 17 februari 2013|Tags: , , |0 kommentarer

Ringmuren i St Paul de Vence hotad

För den som är intresserad av att köpa ett byhus i St Paul de Vence, tänk på att ringmuren har stora problem och att det finns risk för ras. Muren byggdes under den franske kungen Francois 1er tid, ca 1545, och har inte ändrats på sedan dess. Enligt vad man säger så gjordes en inspektion av Vauban, Ludvig den 14ndes försvarsminister, men det var ju en tid sedan.  Nu  anser man att förstärkningar  är nödvändiga. Muren riskerar att rasa på flera ställen.
2017-05-19T12:32:50+00:00 16 februari 2013|Tags: , |0 kommentarer

Le Provencal i Juan les Pins

Hotellet le Provence mitt i de bästa kvarteren i Juan les Pins, se bilden ovan, har varit stängt sedan 1977.  En engelsk fastighetsutvecklare köpte hotellet för ett antal år sedan för att bygga om hotellet till  lyxlägenheter till fantasipriser. Men krisen 2008 satte stopp för bygget, inga kunder fanns längre och de som reserverat sina lägenheter fick tillbaka handpenningen. Under flera år har ägaren och bankerna diskuterat en lösning. Det förefaller nu som om en irländsk investerare har köpt hotellet och har engagerat sig att sätta in 20 miljoner euros i projektet för att man skall kunna bygga färdigt lägenheterna. Det är för tidigt att tala om en prislista på lägenheterna, vi kan bara hoppas att priserna kommer att vara resonabla, självklart resonabla i förhållande till det exceptionella läget i Juan les Pins.

Omar Bongos egendomar på Franska rivieran

Omar Bongo var president för den afrikanska  Republiken Gabon under många år. Han dog 2009 och en av hans söner blev därefter president. Inget arv, det var faktist val.  Pappan, under sin mer än fyrti åriga regeringstid lyckades skapa sig en större förmögenhet, ofta med placeringar i Frankrike. Han lyckades förvärva 39 olika bostäder i Frankrike varav ett tiotal i Nice området. Finanspolisen från Paris gjorde igår ett besök  för att se på de olika fastigheterna på Rivieran. Ingen småpotatis säger man. Polisen tror att många eller alla dessa villor har köpts med olagliga pengar. Man kan förstå att Omar Bongo köpte många bostäder. Det sägs att han hade 54 av honom erkända barn, samt kanske även en del okända. Det behövdes därmed tak över huvudet för alla dessa barn  samt  deras tjänstefolk. Och varför inte på rivieran.

2013-02-14T19:01:59+00:00 14 februari 2013|Tags: , |0 kommentarer

Svensk föreningar på franska rivieran

 

För de som inte känner till svenskklubbar och föreningar på Rivieran så kan dessa hemsidor vara till nytta

http://www.rivieraklubben.com

http://www.cerclenordique.com/

http://www.consulat-suede.fr/fr/

http://svenskagolfklubben.se/

http://www.svenskakyrkan.se/sodrafrankrike/

Jag är själv aktiv i Svenska Handelskammarens sydfranska avdelning, mera om detta kan ni läsa på

http://www.ccfs.se/

 

 

 

2013-02-13T19:49:22+00:00 13 februari 2013|Tags: , |0 kommentarer