reavinstskatt på bostäder i Frankrike

Hem/Tag:reavinstskatt på bostäder i Frankrike

Ändrade reavinstskatter gör det intressantare att sälja sin bostad i Frankrike nu

 

Reavinstskatter i Frankrike

 

Detta dokument har sammanställts i samarbete med SARF AZUR. Det rör sig om fiktiva exempel. Endast en personlig genomgång kan utgöra bas för en exakt beräkning av reavinstskatten vid försäljning av egendom i Frankrike. Beräkningen är gjord på skattesatser satta den 1 september 2013. Skatteberäkningen gäller försäljning av fritidsbostad. Det finns ingen skatt på försäljning av primärbostad i Frankrike.

 

Exempel nummer 1

 

Fru Jansson, skattskriven i Sverige, köpte en lägenhet i Frankrike den 31 augusti 2000, för
1.000.000 euros

Hon säljer denna i oktober 2013 för  4.000.000 euros

 

1°) Beräkning av bruttovinst =

Försäljningspris : 4.000 000 euros

– inköpspris : 1.000.000 euros

– inköpskostnad (schablon på 7,5%) : 75.000 euros

– schablon renoveringsarbeten : (15% av inköpspriset) : 150.000 euros

= total nettovinst : 2.775.000 euros

 

2) Skatteberäkning :

Beskattningsbar summa : 2.775.000 euros

Antal innehavsår: 13 år

Avskrivning (48%) : 1.332.000 euros

Restbelopp : 1.443.000 euros

Särskild avskrivning 25% : 360.750 euros

Beskattningsbart belopp: 1.082.250 euros

Reavinstskatt (19%) : 205.628 euros

 

3°) Sociala avgifter :

Beskattningsbart belopp: 2.775.000 euros

Antal innehavsår : 13 år

Avskrivning (13,20%) : 366.300 euros

Restbelopp : 2.408.700 euros

Särskild avskrivning 25% : 602.175 euros

Beskattningsbart belopp : 1.806.525 euros

Sociala avgifter (15,5%) : 280.011 euros

 

4°) Extraskatt (för all vinst över  50.000 euros) :

Bas för beskattning : 1.082.250 euros

Skatt (6%) : 64.935 euros

 

Total skatt att betala : 205.628 + 280.011 + 64.935 = 550.574 euros

 

 

Exempel n°2

 

Herr Svensson, skattskriven i Sverige, köpte en
lägenhet den 12 mars 1990, för
150.000 euros

Han säljer den i oktober 2013 för 550.000 euros.

 

1°) Beräknad bruttovinst =

Försäljningspris : 550 000 euros

– Inköpspris : 150.000 euros

– Inköpskostnad (schablonavdrag på  7,5%) : 11.250 euros

– Schablonavdrag för renovering: (15% av inköpspriset) : 22.500 euros

= Bruttovinst: 366.250 euros

 

2) Reavinstberäkning :

Bruttovinst: 366.250 euros

Antal innehavsår : 23 år

Avskrivning beroende på antal år : 100% eftersom innehavet är längre än 22 år

Skatt : 0

 

3°) Beräkning av sociala avgifter :

Vinst : 366.250 euros

Antal innehavsår: 23 år

–          Avskrivning (37%) : 135.513

Restbelopp : 230.737 euros

–          Särskild avskrivning 25% : 57.684 euros

Skattebas : 173.053 euros

Sociala avgifter(15,5%) : 26.823 euros

 

4°) Särskild skatt :

Ingen, eftersom innehavet är längre än 22 år

 

Skatt att betala : 26.823 euros

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Exempel 3

Fru Larsson, skattskriven i Sverige, köpte en lägenhet den 2 augusti 2009 för
150.000 euros

Hon säljer denna för 250.000 euros i oktober 2013

 

1°) Beräkning av bruttovinst :

Försäljningspris : 250.000 euros

– Inköpspris : 150.000 euros

– Inköpskostnad (schablon på  7,5%) : 11.250 euros

– Schablon för renovering : (15% av inköpspriset) : noll eftersom innehavet är kortare än
5 år

= Skatt : 88.750 euros

 

2) : Skatteberäkning:

Beskattningsbar summa : 88.750 euros

Antal innehavsår : 4 ans

Avskrivning : noll

Restbelopp : 88.750 euros

Särskild avskrivning på  25% : 22.187 euros

Bas för beskattning : 66.563 euros

Skatt (19%) : 12.648 euros

 

3°) Beräkning av sociala avgifter:

Beskattningsbar summa : 88.750 euros

Antal innehavsår : 4 år

Avskrivning : noll

 

Restbelopp : 88.750 euros

–          Särskild nedskrivning 25% : 22.187 euros

Beskattningsbart belopp: 66.563 euros

Sociala avgifter (15,5%) : 10.317 euros

 

4°) Beräkning av särskild skatt (eftersom vinsten är mer än  50.000 euros) :

Bruttovinst : 66.563 euros

Skatt (2%) : 1.331 euros

Total skatt att betala : 12.648 + 10.317 + 1.331 = 24.296 euros

 

 

 

 

Francois Hollande om reavinstskatt för fritidsbostäder

Enligt Francois Hollande, Frankrikes president, kommer reavinstskatten på fritidsbostäder att ändras i höst. I stället för att bli befriad från reavinstskatt efter trettio år så kommer gränsen att sänkas till tjugotvå år. Vi får dock vänta till september för att se exakt hur detta kommer att se ut i praktiken.