fastighetsmarknaden

Hem/Tag:fastighetsmarknaden

Livlig marknad på Franska rivieran

Vi fick nyligen försäljningstatistiken för första halvåret 2015 för lägenhetsförsäljningar i länet les Alpes Maritimes, dvs Franska rivieran

Det visar sig att antalet försäljningar ökat med elva procent jämfört med föregående period

Däremot är prisutvecklingen fortfarande inte positiv med en genomsnittlig nedgång på två procent

Man skall dock vara vaksam på priserna eftersom mycket stora lokala variationer finns där vissa områden är stabila och andra mycket svaga

Ändrade reavinstskatter gör det intressantare att sälja sin bostad i Frankrike nu

 

Reavinstskatter i Frankrike

 

Detta dokument har sammanställts i samarbete med SARF AZUR. Det rör sig om fiktiva exempel. Endast en personlig genomgång kan utgöra bas för en exakt beräkning av reavinstskatten vid försäljning av egendom i Frankrike. Beräkningen är gjord på skattesatser satta den 1 september 2013. Skatteberäkningen gäller försäljning av fritidsbostad. Det finns ingen skatt på försäljning av primärbostad i Frankrike.

 

Exempel nummer 1

 

Fru Jansson, skattskriven i Sverige, köpte en lägenhet i Frankrike den 31 augusti 2000, för
1.000.000 euros

Hon säljer denna i oktober 2013 för  4.000.000 euros

 

1°) Beräkning av bruttovinst =

Försäljningspris : 4.000 000 euros

– inköpspris : 1.000.000 euros

– inköpskostnad (schablon på 7,5%) : 75.000 euros

– schablon renoveringsarbeten : (15% av inköpspriset) : 150.000 euros

= total nettovinst : 2.775.000 euros

 

2) Skatteberäkning :

Beskattningsbar summa : 2.775.000 euros

Antal innehavsår: 13 år

Avskrivning (48%) : 1.332.000 euros

Restbelopp : 1.443.000 euros

Särskild avskrivning 25% : 360.750 euros

Beskattningsbart belopp: 1.082.250 euros

Reavinstskatt (19%) : 205.628 euros

 

3°) Sociala avgifter :

Beskattningsbart belopp: 2.775.000 euros

Antal innehavsår : 13 år

Avskrivning (13,20%) : 366.300 euros

Restbelopp : 2.408.700 euros

Särskild avskrivning 25% : 602.175 euros

Beskattningsbart belopp : 1.806.525 euros

Sociala avgifter (15,5%) : 280.011 euros

 

4°) Extraskatt (för all vinst över  50.000 euros) :

Bas för beskattning : 1.082.250 euros

Skatt (6%) : 64.935 euros

 

Total skatt att betala : 205.628 + 280.011 + 64.935 = 550.574 euros

 

 

Exempel n°2

 

Herr Svensson, skattskriven i Sverige, köpte en
lägenhet den 12 mars 1990, för
150.000 euros

Han säljer den i oktober 2013 för 550.000 euros.

 

1°) Beräknad bruttovinst =

Försäljningspris : 550 000 euros

– Inköpspris : 150.000 euros

– Inköpskostnad (schablonavdrag på  7,5%) : 11.250 euros

– Schablonavdrag för renovering: (15% av inköpspriset) : 22.500 euros

= Bruttovinst: 366.250 euros

 

2) Reavinstberäkning :

Bruttovinst: 366.250 euros

Antal innehavsår : 23 år

Avskrivning beroende på antal år : 100% eftersom innehavet är längre än 22 år

Skatt : 0

 

3°) Beräkning av sociala avgifter :

Vinst : 366.250 euros

Antal innehavsår: 23 år

–          Avskrivning (37%) : 135.513

Restbelopp : 230.737 euros

–          Särskild avskrivning 25% : 57.684 euros

Skattebas : 173.053 euros

Sociala avgifter(15,5%) : 26.823 euros

 

4°) Särskild skatt :

Ingen, eftersom innehavet är längre än 22 år

 

Skatt att betala : 26.823 euros

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Exempel 3

Fru Larsson, skattskriven i Sverige, köpte en lägenhet den 2 augusti 2009 för
150.000 euros

Hon säljer denna för 250.000 euros i oktober 2013

 

1°) Beräkning av bruttovinst :

Försäljningspris : 250.000 euros

– Inköpspris : 150.000 euros

– Inköpskostnad (schablon på  7,5%) : 11.250 euros

– Schablon för renovering : (15% av inköpspriset) : noll eftersom innehavet är kortare än
5 år

= Skatt : 88.750 euros

 

2) : Skatteberäkning:

Beskattningsbar summa : 88.750 euros

Antal innehavsår : 4 ans

Avskrivning : noll

Restbelopp : 88.750 euros

Särskild avskrivning på  25% : 22.187 euros

Bas för beskattning : 66.563 euros

Skatt (19%) : 12.648 euros

 

3°) Beräkning av sociala avgifter:

Beskattningsbar summa : 88.750 euros

Antal innehavsår : 4 år

Avskrivning : noll

 

Restbelopp : 88.750 euros

–          Särskild nedskrivning 25% : 22.187 euros

Beskattningsbart belopp: 66.563 euros

Sociala avgifter (15,5%) : 10.317 euros

 

4°) Beräkning av särskild skatt (eftersom vinsten är mer än  50.000 euros) :

Bruttovinst : 66.563 euros

Skatt (2%) : 1.331 euros

Total skatt att betala : 12.648 + 10.317 + 1.331 = 24.296 euros

 

 

 

 

Lägre reavinstskatter från 1 september på bostadsförsäljning i Frankrike

Den franska regeringen har kanske insett att ju högre skatter desto lägre skatteintäkter

I alla fall så har man nyligen beslutat om en förbättring av förhållandena kring försäljning av fritidsbostäder

Från och med den 1 september i år kommer följande att ske

1 från att tidigare blivit fri från reavinstbeskattning efter 30 år kommer gränsen nu att sättas till 22 år

Dock kommer man att bli tvungen att betala sociala avgifter på vinsten upp till den 30nde innehavsåret

2 en exceptionell nedsättning av reavinsten med 25 procent kommer att appliceras mellan den 1 september 2013 och den 31 augusti 2014

 

Förhoppningsvis kommer detta beslut att ge incitament till fler ägare av fritidsbostäder att sätt ut dem på marknaden. Det stora problemet under det sista årer har ju varit att många potentiella säljare av bostäder har förskjutit sitt beslut att sälja pga reavinstskatterna.

 

Jag vill påminna läsarna av detta att ingen reavinstskatt utgår på försäljning av primärbostad

Ny president i Frankrike

Frankrikes ny president, Francois Hollande, börjar officiellt sitt nya jobb den 15 maj. I juni blir det val till Nationalförsamlingen och därefter kommer den nya regeringen att kunna arbeta med en stabil majoritet. Vad kommer en socialistisk regering betyda för fastighetsmarknaden? Francois Hollande har som vallöfte lagt fram att han vill ha mera socialbostäder. Det är därför möjligt att nya lagar som tvingar kommunerna att bygga mera sådana kommer att antas under hösten. I övrigt är programmet otydligt vad beträffar fastigheter. Det kan eventuellt komma upp ett förslag om begränsning av hyresutvecklingen i storstäderna.

2017-05-19T12:32:54+00:00 9 maj 2012|Tags: , , , |0 kommentarer