Arkiv per år: 2014

Hem/2014

Goda nyheter för säljare av bostad i Frankrike

Äntligen har den franska nationalförsamlingen anpassat sig till EU direktivet från den  25 april 2013 som ålade Frankrike att ta bort den obligatoriska skatterepresentanten vid försäljning av fritidsbostad

Som läsaren kanske känner till så är alla ej i Frankrike skattemässigt bosatta personer tvungna att anlita en skatterepresentant som garanterar att reavinstkatterna betalas till franska staten

Kostnaden för denna skatterepresentant varierar mellan 0,6 och 0,9 procent av hela försäljningspriset oavsett om säljaren har gjort en vinst eller inte

I statsbudgeten för 2015 har denna regel tagits bort, på ”stark inrådan” av Bryssel, för personer bosatta i EU och i EEE

Så från och med den 1 januari, dvs om några dagar, blir dessa skatterepresentanter mer eller mindre arbetslösa

Fast de har kvar sina jobb för icke EU residenter, exempelvis ryssar och amerikaner

Och skandinaver bosatta inom EU kan glädja sig åt att slippa det som i de flestas ög0n har ansetts som en helt onödig extra skatt vid försäljning

 

De sociala avgifterna vid försäljning kanske också ryker under 2015

Det har sagts mig att den enligt mångas och även min mening onödiga och kanske till och med EU lagstridiga lagen om att EU residenter skall betala 15,5 procent i sociala avgifter vid försäljning av bostad i Frankrike kommer upp till domslut under 2015. Jag kommer självklart att hålla er informerade om detta.

2017-05-19T12:32:42+00:00 21 december 2014|0 kommentarer

Presentation av Pat Toohey, vår mäklare i les Arcs

I bloggen kommer vi under den närmaste tiden att berätta om våra medarbetare. Patricia Toohey har arbetat med oss längst och vi börjar därför med henne,

 

 

Efter att ha tillbringat flera solsemestrar under de senaste tjugo åren i Södra Frankrike, flyttade Pat Toohey med sin man från Storbritannien till les Arcs i  le Var för 15 år sedan och har bott där sedan dess. Hon är representant för firman  i le Var och erbjuder ett brett utbud av bostäder. Alltifrån charmiga stenhus, byhus, herrgårdar till fastigheter med havsutsikt. Pat talar flytande franska och engelska och hjälper dig att hitta bostäder som passar dig och din budget. Hon kommer att förklara och följa dig genom varje steg i köpprocessen.

Om du inte skulle hitta ditt drömhus bland vårt urval. Ring eller maila Pat med dina krav så kommer hon göra sitt bästa för att hjälpa dig med din sökning. Hon arbetar även med ett nätverk av mäklarbyråer i området och kan även söka fastigheter på längre avstånd. Självklart helt utan extra kostnad för dig.

Hon kommer göra sitt yttersta för att hjälpa dig hitta din perfekta bostad inom sitt område där hon själv är bosatt sedan många år och känner till varje liten by och ett stort urvval av fastigheterna där.

 

2017-05-19T12:32:43+00:00 28 oktober 2014|Tags: , , |0 kommentarer

Stabila priser på franska Rivieran

Ny statistik för tolvmånadersperioden 1 juli 2013 till den 30 juni 2014 finns nu tillgänglig för vårt län, les Alpes Maritimes

Vi har haft informationen sedan ett par veckor  men av någon underlig anledning har vi inte haft tillstånd att publicera den

Det  är säkert fråga om det vanliga hysch hyschet angående marknadsinformation som är så vanligt i Frankrike men obegripliigt för en svensk

Vi har nu ett tjockt dokument på franska med  detaljerad statistik som är tillgängligt för våra kunder

Observera att statistiken endast rör lägenheter och inte villor

 

Kort sammanfattning

Beträffande marknaden för existerande bostäder, dvs i motsats till nyproduktion

1 Prisutvecklingen var minus 0,6 procent under perioden

2 Antalet försäljningar ökade med åtta procent

Beträffande nyproduktion är dock situationen mindre lysande

1 Minus 22 procent i antal försäljningar

2 Priserna gick ner med fyra procent

Svårigheterna för nyproduktionen förklarars främst genom

1 Mycket liten mark tillgänglig

2 Ny  administrativa regler som fördyrar byggandet

3 Inga skatte incitament värda att tala om längre för investeringar i nyproduktion

 

Det dyraste området för existerande bostäder  är som vanligt Menton, men det sker flest transaktioner i Nice, som ju är den största staden

Och för att kanske upprepa vad vi tidigare skrivit, räntan för bostadslån är historiskt låg, med Eurobor som ligger nära noll

 

 

2014-10-12T11:00:28+00:00 12 oktober 2014|0 kommentarer

Ingen reavinstskatt på primärbostad

Som läsarna av detta säkert redan känner till så finns det ingen reavinstskatt på primärbostad i Frankrike

Förutsättningen för att inte betala reavinstskatt  har alltid varit att man är skattskriven på bostaden vid försäljningstillfället

Men vad händer om man är tvungen att flytta innan försäljningen har ägt rum?

I princip skall ju försäljningen ha ägt rum innan flytten till annan bostad

Högsta domstolen har nyligen fastställt att om ägar en gör allt för att sälja bostaden, dvs använder mäklare, gör homestaging osv så kan skattefriheten erhållas även om försäljningen äger rum ett år efter man flyttat

2014-08-31T10:59:30+00:00 31 augusti 2014|0 kommentarer

Prisutveckling franska bostadspriser senaste kvartalet

Franska mäklarförbundet FNAIM, som vi är medlem i, delgav sin information om prisutveckling på bostäder i hela Franrike för senaste kvartalet

För lägenheter ökade genomsnittspriset med 0,6 procent medan villapriserna gick ned med 0,7 procent

Självklart finns det otroligt stora skillnader mellan olika regioner och inom regioner

Vad vi konstaterar i vår verksamhet i sydöstra Frankrike är att pristutvecklingen är tuffare i avlägset belägna orter medan de håller sig mycket väl i centralorter och centralt inom centralorterna. Som man alltid sagt i fastighetssammanhang, läget är det viktigaste och det verkar vara ännu viktigare nu än tidigare.

2014-08-02T16:30:20+00:00 2 augusti 2014|0 kommentarer

Historiskt låga räntor i Frankrike

Franska räntor till bostadlslån är historiskt låga

Den genomsnittliga räntan på fasta lån är 2,85 procent, den rörliga ännu lägre

Inte sedan statistik började centraliseras för exakt 60 år sedan har räntan varit så låg

Och franska bostadsköpare lånar också mer än tidigare

I år har har volymen gått upp med 7,5 procent jämfört med förra året

Flera analytiker tror att räntorna kommer att gå upp i slutet av året med 25 till 50 punkter

Men det har man sagt i flera år i rad

2014-08-02T16:14:17+00:00 2 augusti 2014|0 kommentarer

Nytt om bostadsmarknaden i Frankrike

Seminarierna i Stockholm  om senaste nytt om bostadsmarknaden pâ Rivieran  var framgângsrika

Om ni vill ta del av presentationen  vänligen skriv till oss sâ skickar vi den i pdf form

Nästa seminarium i Stockholm blir den 13 november

”Save the date” som man säger och anmäl er gärna tidigt

Det blir snabbt fullt

rivieran@bjurfors.se

2014-06-24T05:59:38+00:00 24 juni 2014|0 kommentarer