Arkiv per månad: oktober 2013

Hem/2013/oktober

Ändrade reavinstskatter gör det intressantare att sälja sin bostad i Frankrike nu

 

Reavinstskatter i Frankrike

 

Detta dokument har sammanställts i samarbete med SARF AZUR. Det rör sig om fiktiva exempel. Endast en personlig genomgång kan utgöra bas för en exakt beräkning av reavinstskatten vid försäljning av egendom i Frankrike. Beräkningen är gjord på skattesatser satta den 1 september 2013. Skatteberäkningen gäller försäljning av fritidsbostad. Det finns ingen skatt på försäljning av primärbostad i Frankrike.

 

Exempel nummer 1

 

Fru Jansson, skattskriven i Sverige, köpte en lägenhet i Frankrike den 31 augusti 2000, för
1.000.000 euros

Hon säljer denna i oktober 2013 för  4.000.000 euros

 

1°) Beräkning av bruttovinst =

Försäljningspris : 4.000 000 euros

– inköpspris : 1.000.000 euros

– inköpskostnad (schablon på 7,5%) : 75.000 euros

– schablon renoveringsarbeten : (15% av inköpspriset) : 150.000 euros

= total nettovinst : 2.775.000 euros

 

2) Skatteberäkning :

Beskattningsbar summa : 2.775.000 euros

Antal innehavsår: 13 år

Avskrivning (48%) : 1.332.000 euros

Restbelopp : 1.443.000 euros

Särskild avskrivning 25% : 360.750 euros

Beskattningsbart belopp: 1.082.250 euros

Reavinstskatt (19%) : 205.628 euros

 

3°) Sociala avgifter :

Beskattningsbart belopp: 2.775.000 euros

Antal innehavsår : 13 år

Avskrivning (13,20%) : 366.300 euros

Restbelopp : 2.408.700 euros

Särskild avskrivning 25% : 602.175 euros

Beskattningsbart belopp : 1.806.525 euros

Sociala avgifter (15,5%) : 280.011 euros

 

4°) Extraskatt (för all vinst över  50.000 euros) :

Bas för beskattning : 1.082.250 euros

Skatt (6%) : 64.935 euros

 

Total skatt att betala : 205.628 + 280.011 + 64.935 = 550.574 euros

 

 

Exempel n°2

 

Herr Svensson, skattskriven i Sverige, köpte en
lägenhet den 12 mars 1990, för
150.000 euros

Han säljer den i oktober 2013 för 550.000 euros.

 

1°) Beräknad bruttovinst =

Försäljningspris : 550 000 euros

– Inköpspris : 150.000 euros

– Inköpskostnad (schablonavdrag på  7,5%) : 11.250 euros

– Schablonavdrag för renovering: (15% av inköpspriset) : 22.500 euros

= Bruttovinst: 366.250 euros

 

2) Reavinstberäkning :

Bruttovinst: 366.250 euros

Antal innehavsår : 23 år

Avskrivning beroende på antal år : 100% eftersom innehavet är längre än 22 år

Skatt : 0

 

3°) Beräkning av sociala avgifter :

Vinst : 366.250 euros

Antal innehavsår: 23 år

–          Avskrivning (37%) : 135.513

Restbelopp : 230.737 euros

–          Särskild avskrivning 25% : 57.684 euros

Skattebas : 173.053 euros

Sociala avgifter(15,5%) : 26.823 euros

 

4°) Särskild skatt :

Ingen, eftersom innehavet är längre än 22 år

 

Skatt att betala : 26.823 euros

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Exempel 3

Fru Larsson, skattskriven i Sverige, köpte en lägenhet den 2 augusti 2009 för
150.000 euros

Hon säljer denna för 250.000 euros i oktober 2013

 

1°) Beräkning av bruttovinst :

Försäljningspris : 250.000 euros

– Inköpspris : 150.000 euros

– Inköpskostnad (schablon på  7,5%) : 11.250 euros

– Schablon för renovering : (15% av inköpspriset) : noll eftersom innehavet är kortare än
5 år

= Skatt : 88.750 euros

 

2) : Skatteberäkning:

Beskattningsbar summa : 88.750 euros

Antal innehavsår : 4 ans

Avskrivning : noll

Restbelopp : 88.750 euros

Särskild avskrivning på  25% : 22.187 euros

Bas för beskattning : 66.563 euros

Skatt (19%) : 12.648 euros

 

3°) Beräkning av sociala avgifter:

Beskattningsbar summa : 88.750 euros

Antal innehavsår : 4 år

Avskrivning : noll

 

Restbelopp : 88.750 euros

–          Särskild nedskrivning 25% : 22.187 euros

Beskattningsbart belopp: 66.563 euros

Sociala avgifter (15,5%) : 10.317 euros

 

4°) Beräkning av särskild skatt (eftersom vinsten är mer än  50.000 euros) :

Bruttovinst : 66.563 euros

Skatt (2%) : 1.331 euros

Total skatt att betala : 12.648 + 10.317 + 1.331 = 24.296 euros