Arkiv per månad: mars 2013

Hem/2013/mars

Monaco bygger ut igen

Monaco har nya planer på att vinna mark från Medelhavet

Det fanns redan planer för några år sedan att göra en utveckling i Fontvieille men krisen 2008 satte budgetrestriktioner på detta projekt

Det nya projektet vid stranden Larvotto på ostsidan är mindre ambitiöst och mindre kostsamt

Mankommer att bygga en halvö på ca fem till sex  hektar för att få plats för bostäder och kontor

Enligt uppgift helt ekologiskt riktigt och inte höghus, som Odeon tornet

Flyttstädning i Frankrike, en kultur upplevelse

Flyttstädning heter finalis purgatio på latin men vad heter heter på franska? Ingen vet eftersom begreppet inte existerar. I mitt arbete med försäljning av bostäder så är det sällan som svenskar och fransmän förstår varandra. En fransk säljare har sällan iden om finalis purgatio i tanken när han säljer sin bostad, medan det är av avgörande betydelse för svensken. Vad göra? Tyvärr inte mycket, endast förklara och förklara för båda parter varje gång. Men oförståelsen är total.  För att inte tala om kotymen i Sverige att ta av sig skorna när man går in i en bostad. Häromdagen stötte jag på en fransk hantverkare som hade #tvingats# att ta av sig skorna när han gick in i svenskens lägenhet. Efteråt ringde han mig och sa #dom är heltokiga, dom tvingade mig ta av skorna, jag tror att de hör till en slags sekt#. Vad svara på det?

2013-03-28T21:04:12+00:00 28 mars 2013|Tags: , |1 kommentar

Hotel Negresco under förmyndarskap

Madame Augier som äger och driver hotel Negresco, det femstjärniga hotellet i Nice,  har nästan givit upp. Hotellet som drivits av denna märkliga och beundransvärda kvinna   sedan femtiotalet har kastat in handsken och hotellet drivs sedan någon vecka tillbaka av en advokat tillsatt av domstol,  Maitre Nathalie Thomas. Vi skall inte här berätta den spännande historien om hotellet, men en epok är kanske slut. Madame Augier som inte har några arvingar har testamenterat hotellet till en stiftelse som ägnar sig åt att hjälpa barn och djur. Vid  90 års  ålder säger Madame Augier att hon är trött på att driva företag.

2017-05-19T12:32:45+00:00 27 mars 2013|Tags: , , |0 kommentarer

Mandelieu, en kommunal förvaltning med kvalitetsstämpel

Mandelieus borgmästare, Henry Leroy, fick i förra veckan mottaga AFNOR s pris för välskött kommun. AFNOR ger en slags kvalitetsstämpel för kommuner, något som liknar ISO.

AFNOR har gått igenom de flesta kommunala tjänsterna i Mandelieu och funnit att kommunen sköter sig väl. Jag måste säga att i den del jag känner till, dvs fastighetsidan, så bemöts man alltid av tjänstvillig och kompentent personal. Mandelieu är ju en kommun som är mycket uppskattad av nordbor för dess livskvalitet, uppmärksam poliskår och självklart närhet till golfbanor och till Medelhavet. Kvaliteten på de kommunala tjänsterna bidrar säkert också.

Snabbare behandling av byggnadslovsansökningar i Frankrike

Francois Hollande höll ett tal i förra veckan med temat hur förbättra den katastrofala situationen i byggnadsindustrin.

Inga revolutionerande förslag precis, sänkning av momsen för byggande av socialbostäder, var ju inget som skapar entusiasm i byggbranschen.

Men ett förslag var bra.  Det gäller processer vid begäran av byggnadstillstånd. Idag när en privatperson eller byggföretag begär byggnadstillstånd så attackeras nästan systematiskt  ansökan av olika föreningar, grannar osv. Och eftersom domstolarna arbetar långsamt blir ofta tillståndsgivande föresenat, ofta i flera år. Francois Hollande vill nu sätta stopp för detta och skapa en lag som gör det svårare att attackera byggnadslovsansökningar.

Enligt min mening ett stort framsteg om detta genomförs. I allmänhet är ju de administrativa procedurerna långsamma i Frankrike, vilket minskar konkurrenskraften för företagen. Om byggnadsindustrin kan snabba upp processerna så är det mycket bra.

2017-05-19T12:32:46+00:00 25 mars 2013|Tags: , , |0 kommentarer

Kreditsimulering inte längre möjligt för fastighetsmäklare

 

Sedan i början på året kan fastighetsmäklare inte längre närma sig problematiken med finansiering av bostad för potentiella köpare.

Den nya banklagen förbjuder mäklare som inte har tillstånd att förmedla krediter att ens göra en kreditsimulering, och ännu mindre att rekommendera ett kreditinstitut eller bank.

För att kunna göra en kreditsimulering måste mäklaren få en label kallad IOBSP, Intermediaire en Operations de Banque et en Services de Paiements. Det är nog få fastighetsmäklare i Franrike som vill gå igenom den proceduren.

Förvänta er därför inte längre att vi talar om finansiering av bostäder. Bankerna och mellanhänder som förmedlar krediter, sk courtiers, tar hand om detta direkt.

Asbest fortfarande en het potatis i Frankrike

Alla som köpt bostad i Frankrike vet att det görs en analys av asbest i fastigheten och att denna rapport läggs till köpehandlingen

Asbest förbjöds i Frankriks så sent som den 1 januari 1997 så alla fastigheter byggda innan dess blir föremål för analys

Men varför förbjöds asbesten så sent som 1997?

I Sverige blev det ju totalförbud redan 1982 och många andra europeiska länder följde efter på 80 talet

Denna sak började utredas av en domare, Marie Odile Bertella Geffroy. Hon menade att en ansvarig för förseningen var Martine Aubry, en högt uppsatt socialistledare, borgmästare i Lille och f d ordförande i socialistpartiet. Martine Aubry  är ju bland annat känd för att ha varit drivande i genomförande av 35 dagars veckan.

Domaren menar att Martine Aubry medvetet medverkat till försening av förbudet mot asbest för att skydda vissa intressen när hon arbetade på ett ministerium på 1980 talet

Hon väckte åtal i november förra året och anklagade Martine Aubry för att ha underminerat folkhälsan

Som läsarna säkert vet så har vi socialistregering i Frankrike sedan i maj 2012. Det kan ju ha sin betydelse i vad som sedan hände

Och hör och häpna, helst plötsligt har domare Madame Bertella Geffroy blivit förflyttad och har nu inte längre hand om fallet

Mitt tips är att det inte blir någon efterträdare

Oavsett ansvarsfrågan i förseningen av förbudet mot asbest så kan man ju begrunda det gamla kinesiska talesättet ”Medan de små bovarna sitter i fängelse så håller de stora bovarna tal i parlamentet”

 

2013-03-20T16:42:37+00:00 20 mars 2013|Tags: , , |1 kommentar

Reducerad notariatavgift borttagen vid återförsäljning av bostad i Frankrike

Bryssel, eller EU administrationen, satte nyligen stopp för den franska skattelagstiftningen om momsåterbetalning vid försäljning av privatbostad som gällde för försäljning inom fem år efter färdigställande.

Tidigare skulle en person som sålde sin lägenhet, som han köpt på ritning, och om han sålde den inom fem år efter färdigställandet, betala tillbaka moms på den vinst han gjorde. I gengäld så fick hans köpare betala reducerad notariatavgift.

EU satte stopp för detta eftersom man anser att privatpersoner inte kan vara momspliktiga. Det innebär att från och med början av detta år så är säljaren inte längre återbetalningskyldig för moms på vinsten. Konsekvensen blir också att full notariatavgift skall betalas av köparen oavsett hur gammal fastigheten är. Detta gäller dock inte nyproduktion där fortfarande reducerad notariatavgift gäller.

När jag använder beteckningen notariatavgift så betyder det förstås samtliga skatter, stämpelavgifter samt notariens arvode, som ju läggs på köpeskillingen vid förvärv och som betalas av köparen.